高鐵特區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【合新詠遇】稀有竹北高鐵樹梢邊間三房+平車 ♡竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3138 萬 (含車位價)
參考單價：73.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新詠遇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.18 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：22.46 坪
車位坪數：9.125 坪
土地面積：6.941 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東海國小、六家高中國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於竹北高鐵特區核心地帶，步行約 5-6 分鐘即可抵達高鐵站與台鐵六家站，通勤極具便利性。屋齡僅 1 年，建材規格優良（三協氣密窗、TOTO 衛浴），社區規劃完善，包含健身房、閱覽室等豐富公設。總坪數已包含坡道車位，提升居住實用性與便利性。
劣勢	物件位於 2 樓，相較於中高樓層，隱私性與採光可能較受限，且易受街道噪音或路人視線影響。社區公設比約 34%，相對壓縮室內實際使用坪數。總價近 3,200 萬，單價每坪 73.58 萬（含車位），在整體房價環境中仍屬中高價位，對買方財務壓力稍大。
機會	周邊科技產業聚落持續擴增（如聯發科總部、宏匯雙子星等區域發展），潛在升值空間與租金需求穩定。鄰近多處大型公園綠地，生活機能成熟且具休閒品質，極適合親子家庭或重視生活質感者。新成屋特性讓初期居住維護成本低。
威脅	房市景氣波動可能影響未來轉手流動性，高單價在市場冷卻時較難快速脫手。若周邊後續有新建案興建，低樓層視野與採光恐受遮蔽。另需考量整體利率環境變化對房貸負擔的影響。

物件評論

此物件位於竹北高鐵特區核心地帶，屬於極具競爭力的首選目標之一。其最大亮點在於地理位置優越，兼具雙鐵通勤優勢與優質學區資源，加上屋齡新、格局採光佳且建材標準高，能提供相當舒適的居住體驗。然而，因選在 2 樓低層，需特別確認該戶實際通風與噪音狀況，且單價預算門檻較高，買家需衡量自身財務負荷能力。

購買建議 值得購買。主要理由為地段稀缺性高、生活機能完善，新成屋品質保證了未來的居住安心度。特別是對在高鐵特區上班或重視子女學區的家庭而言，此物件的長期持有價值與實用性相當突出。但強烈建議在簽約前親自實地賞屋，體驗低樓層視野與動線後再決定。

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